שוקלים לרכוש או למכור נכס? דבר ראשון יש לבחון את זהות הנכס ורישומו בפנקסי המקרקעין.
לשם כך אתם נדרשים להפיק נסח טאבו רשמי הנוגע לנכס, כשהוא חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת.
היום אפשר גם לבד. תוכלו להפיק אותו בקלות ובאופן עצמאי באתר הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין, ולקבל אותו מיידית באופן מקוון לדוא"ל שלכם.
טיפ: שימו לב שנכנסתם לאתר הממשלתי gov.il ולא לחברות שונות שמנסות לקבל מכם עמלה על מידע שנגיש לכם בדיוק כמו להם.
עלות אגרת נסח טאבו היא בסך 15 ₪ נכון לשנת 2022.
- לינק להפקת נסח – https://www.gov.il/he/service/land_registration_extract
על פי הנסח תוכלו לדעת באיזה פנקס מקרקעין הוא רשום, מי בעלי הזכויות ומהן הזכויות הרשומות בפועל נכון למועד הנפקתו.
איזה נסח מקוון לבקש ? – תלוי מהן הזכויות שמבקשים לבדוק.
- נסח רגיל- כולל מידע מלא לגבי חלקה או דירה בבית משותף, הרשומים בפנקסי המקרקעין.
- נסח היסטורי – כולל רישומים קיימים ורישומים ישנים מהעבר שכבר שבוטלו. ככה אפשר לבדוק את הגלגול שעבר הנכס לאורך השנים.
- נסח היסטורי סרוק – כולל מידע בנוגע לרישומים שבוטלו לפני שנת 1991.
- נסח מרוכז – כולל מידע על כל הדירות בבית המשותף, במרוכז. כך אפשר לדעת מיהם כל בעלי הדירות באותו בניין וזכויותיהם. בית משותף הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר ונרשם בפנקס הבתים המשותפים.
איך אדע להזין באתר את פרטי הנכס? לאתר גוש וחלקה?
בכדי לברר את פרטי הנכס המלאים, עלינו לאתר גוש וחלקה וניתן לעשות זאת בקלות באתר האינטרנט של המרכז למיפוי ישראל בכתובת:
- https://www.gov.il/apps/mapi/parcel_address/parcel_address.html – פשוט להזין את הכתובת של הנכס. היום גם דרך אתרי אינטרנט של ערים ורשויות מקומיות גדולות ניתן לקבל מידע זהה לגבי נכסים בתחומן.
מה זה תת חלקה ?
בבתים משותפים נרשמים הנכסים / הדירות עם פרטי זיהוי ספציפיים נוספים, שמייחדים אותן משאר הנכסים באותו בניין. הזיהוי הוא בתת-חלקה כך שניתן לדעת בדיוק על איזו דירה מדובר. לעיתים מספר תת החלקה גם זהה למספר הדירה, אך לא תמיד המצב כך ויש לשים לב לאיתור הנכון מתוך הנסח.
טיפ: אם אנו יודעים פרטי גוש וחלקה של דירה בבניין בבית משותף, אך לא בטוחים לגבי מס' תת החלקה – ניתן לנסות ולהפיק בפשטות נסח מרוכז.
אם המערכת תאפשר לכם להפיק נסח מרוכז – סימן שהדירה כבר רשומה בפנקס הבתים המשותפים ובנסח תוכלו לאתר זיהוי של הדירה הרלבנטית מרשימת כל הנכסים.
אם המערכת תמנע הפקת נסח מרוכז – סביר להניח שהבניין רשום עדיין רק בפנקס הזכויות (או פנקס השטרות) וטרם בוצע בו הליך של רישום בית משותף והסדר רישום דירות.
הערות בנסח
בנסח יופיעו הערות אזהרה הרשומות על הנכס, ותוכלו לדעת האם קיים שעבוד או עיקול, האם נרשמה על הנכס משכנתא ולטובת מי – מוסד בנקאי או אדם פרטי וכדומה והאם המשכנתה מוגבלת בסכום.
